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文／研究员杨科伟、俞倩倩、李思潼
市场综述
新增产业人口刚需和本地存量改善有力支撑严格“限价”的房价缓涨
杭州重启“限购”之前一段时间，杭州市场才开始逐渐走出年的低谷，投资价值显现，来自上海的购房客户特别多，这部分购房客主要在余杭高铁站附近的临平镇区域的新房和理想城一带的二手房，跨城交通比较方便。但“限购”之后，外来购房者虽然丧失资格，但杭州市场热度不减，主要是本地购房者和新引进大量产业人口，这部分刚需和一部分本地存量改善需求，撑起市场持续量价齐升。
从年3月开始，实际上因为严格“限价”一直到现在住房价格都处于“缓涨”状态，“限价”分两种：一是预证限价：领预售许可证时进行一定的价格限制，这会影响楼盘的推盘节奏，项目入市周期会不断向后延迟。二是网签备案限价：房价涨幅不能过大，或是限定了涨幅，即便楼盘当天售罄，但签约进程受限，从而控制整体均价不会太大波动。
01
热点区域
成交集中在萧山、余杭和江干区地价大幅跳动推动一些高新区房价涨幅较大
目前主城区项目较少，基本集中在萧山区、余杭区和江干区。因为萧山、余杭地幅比较广一些，所以说这边成交集中也比较正常。房价涨幅比较大的基本是一些高新区，而房价涨幅较猛主要由于地价明显跳动。以下是地价涨幅较大的几个区域：
一是未来科技城，因为产业园利好政策，对周边辐射比较明显，好多开发商会去这周边拿地，这也是城西科创走廊辐射地带，一定程度也炒高了地价。
二是良渚一带，良渚因为地铁2号线通车，目前通车4条地铁，完整的只有2条，这一块受地铁辐射很大，地价在1.6万元/平方米左右，整体
本文编辑：佚名
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